2020.12.16優化樓宇維修保養，共建安全居住環境

本澳樓齡30年以上舊樓已超過4,000多幢，佔全澳樓宇總量的三分之二，當中部分存在滲漏水、渠務淤塞、跌窗、石屎外牆剝落等情況，無論對環境衛生還是居民安全都構成影響。雖然政府近年正推動都市更新工作，但都市更新不是只能靠拆卸舊樓重建，未來如何透過樓宇維修及保養，延長樓宇壽命亦同樣重要。
現時房屋局設有樓宇維修基金（下稱基金），提供了七種維修資助或貸款等計劃，但申請情況仍有待改善。雖然政府表示基金不是由政府主動，所以無法控制申請情況，但值得反思的是：為何沒人申請？不少居民向本人反映，他們居住在「三無」大廈，既無業主會亦無管理公司；另部分樓宇以長者居住為多，他們相對較難清晰理解申請程序，而現有資助方法還要他們自行收集超過二分一業權人同意進行維修，備齊有關文件或成立管理機關等，存在較大的困難。
為此，本人建議當局未來應更主動協助業主申請，積極與社會團體合作，以及簡化申請手續等方式，提高居民申請誘因。同時，擴大資助範圍，增加上落樓梯或無障礙設施的計劃，藉此改善長者生活與出行環境；因應近期「跌窗」事件增加，應擴大樓宇檢測相關計劃至不同樓齡及高層樓宇，保障住戶及途人安全。此外，現時《都市建築法律制度》法案將在立法會進行討論，初步方向將加強業權人對樓宇保養維修的承擔，因此，未來還要廣泛宣傳讓居民明白樓宇維修對改善居住環境、提升物業價值及減低樓宇保險費用方面的作用，讓更多居民關注及落實自身樓宇的維修保養工作。

取自2020年12月16日力報C2版