2014.08.08 法例漏洞大廈管理爆危機議員促物管公司增透明度

政府擬設定最低工資，以保障基層僱員權益，法案目前正在立法會細則性審議，有關注團體指出，現時物業管理法規尚未完善，擔心法例漏洞或引爆大廈管理危機，如調升管理費等將令業主不滿。議員黃潔貞相信，只要提升物管公司透明度，小業主應願承擔開支。

街坊總會大廈管理資源中心主任秦昶授（圓圖）受本報訪問表示，現時本澳物業管理在法律上，存在眾多空白和不完善之處，如「管理公司發牌制度」、「分層樓宇所有權法律制度」等仍未出台，一旦實施最低工資法案，恐大廈管理將面對連串危機。

與立法原意背道而馳他稱，最低工資實施，必影響大廈管理費調整，而按現時法律，調整管理費需召開業主大會，由業主表決通過才能實施，但現時不少大廈未成立業主會，若調升管理費，管理公司只要單方面通知業主，管理費可謂「話加就加」，而法例亦無監管，故促請當局制定規範物管法律。

他又引述統計數字稱，現時本澳物業管理保安和清潔員，平均年齡為62歲，相信實施最低工資後，部分年長、低學歷從業員將被淘汰，此舉雖可帶動行業年輕化，但卻與保障低收入人士權益立法原意，背道而馳。

議員黃潔貞表示，政府應儘快制定物管公司發牌制度，規管公司營運、收支透明度，讓居民清楚管理費調升理據，並對管理員在崗培訓作法律上配合，如仿效鄰近地區對相關行業進行分級制，從而提升大廈管理質素。她認為，管理員質素若有提升，相信居民願意承擔增加管理費，否則，雙方若各走極端，擔心或引發連串大廈管理危機。

針對有物管公司表示，推行最低工資會打擊業界經營，她認為，政府應多聽業界意見，為給付最低工資有困難公司，提供過渡性經濟支援，並在法律生效後180天過渡期，協助未有業主會大廈召開會議，商討增加管理費事宜。

(2014.08.08 力報P3)